楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 美術館買房推薦高大特區雙衛開窗3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：29.14 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學六十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蔚藍海18愛情海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：13.52 坪
其他面積：9.69 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2630 元/月
鄰近學校：援中國小國昌國中
鄰近公園：濕地公園
生活機能：德賢商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 13 樓（高樓層），客廳陽台可眺望左營軍港與後勁溪出海口，通風採光極佳且隱私度高。 2. 格局優異：正三房加雙廳設計，主臥與客廳皆朝東南，冬暖夏涼；兩間衛浴均開窗，濕度控制較好。 3. 裝修省錢省力：附帶固定裝修、家具及四台冷氣，購屋後可直接入住，省去裝潢成本與時間。 4. 車位便利：含坡道平面式車位，取用方便且價格通常高於地下室車位。 5. 生活機能成熟：鄰近麥當勞、Starbucks 及全聯超市，德賢商圈吃買購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 29.14 萬/坪，在楠梓區屬於較高價位，需確認是否與周邊行情相符。 2. 臨路影響：位於台 17 線省道旁，雖交通便捷，但可能伴隨車流噪音或粉塵問題，需實際感受隔音效果。 3. 就學距離：小學步行可行，但國昌國中需車行約 10 分鐘，對無車家庭通勤略顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：新台 17 縣道預計年底全線通車，未來連接左營南門圓環僅需 10 分鐘，通勤價值有望提升。 2. 重劃區優勢：屬高雄大學重劃區，街廓完整且濕地公園鄰近，生活品質與區域規劃完善度較高。 3. 保值潛力：固定裝修與家具齊全的成屋在市場上較少見，未來出租或轉手皆具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體台灣房市處於調整期，高單價物件在轉售時可能面臨市場流動性降低的風險。 2. 區域供需：楠梓區推案量與新屋供給量大，未來二手市场竞争激烈，可能影響漲幅空間。 3. 噪音干擾：若對聲音敏感，省道旁的居住舒適度需經過多次不同時段（特別是夜間）的實地勘房確認。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能、需要車位且偏好新成屋格局」的購屋者來說，具有相當高的參考價值。其最大亮點在於高樓層的視野優勢與東南向的採光通風，加上附帶裝修家具，能有效降低購屋成本與入住等待時間。鄰近高雄大學與學校資源，也非常適合在左營或楠梓工作的家庭族群。

然而，您需要考量的是每坪單價偏高以及臨近省道的潛在噪音影響。建議若您對環境噪音較敏感，務必於不同時段（特別是夜晚）親自前往現場確認隔音效果。綜合而言，若預算允許且能接受臨路因素，此物件在區域內屬於品質與機能兼具的優質選擇，值得入手。

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